Sức hấp thụ biệt thự liền kề giảm mạnh

Sức hấp thụ biệt thự liền kề giảm mạnh

Chỉ 7% giỏ hàng nhà thấp tầng mới tại Hà Nội được hấp thụ trong quý I, giảm mạnh so với mức 41% cùng kỳ năm ngoái, theo Savills.

Trong báo cáo mới công bố, hãng dịch vụ bất động sản Savills cho biết quý I, phân khúc biệt thự liền kề tại Hà Nội ghi nhận dấu hiệu chững lại khi người mua ngày càng thận trọng. Tổng nguồn cung sơ cấp có hơn 2.300 căn, riêng giỏ hàng mới có gần 1.490 căn, chủ yếu đến từ khu vực ngoại thành. So với cùng kỳ năm trước, lượng hàng mới sụt giảm 36%.

Savills ghi nhận tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 15%. Với nguồn cung mới, tỷ lệ này chỉ đạt 7%, giảm mạnh so với mức 41% cùng kỳ năm ngoái.

Tuy nhiên, giá bán vẫn được các chủ đầu tư đưa ra ở ngưỡng cao, trung bình 257 triệu đồng một m2. Trong khi giá bán chuyển nhượng đi ngang và chưa có biến động đáng kể.

Diễn biến này cũng được đơn vị nghiên cứu Avison Young ghi nhận. Hãng cho biết thị trường nhà thấp tầng tại Hà Nội đang trải qua giai đoạn nén với lượng cung chủ yếu từ giỏ hàng sơ cấp của các dự án đã mở bán giai đoạn trước. Về lượng cầu, khách hàng giữ trạng thái quan sát và thận trọng hơn trong bối cảnh lãi suất biến động. Tỷ lệ hấp thụ giỏ hàng sơ cấp được hãng ghi nhận khoảng 25%.

Trong khi đó mặt bằng giá tiếp tục bị đẩy lên cao do kỳ vọng tăng giá và tâm lý giữ tài sản của người bán. Tại khu vực trung tâm phía trong vành đai 3, giá biệt thự và liền kề đạt mức trung bình 9.600 USD (khoảng 250 triệu đồng) mỗi m2. Thậm chí một số dự án tại khu vực Đông Anh, Hoàng Mai mở bán gần 13.000 USD mỗi m2.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận Tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội, cho biết thời điểm sau Tết, người mua có xu hướng thận trọng hơn trong bối cảnh các yếu tố vĩ mô còn nhiều bất định, gồm định hướng quy hoạch dài hạn của Thủ đô và biến động lãi suất. Từ cuối năm ngoái, mặt bằng lãi suất cho vay bất động sản tăng nhanh, có thời điểm chạm ngưỡng 15-16% một năm, tạo áp lực lên thanh khoản thị trường.

"Thị trường đang bước vào một giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ và sâu rộng. Tuy nhiên đây là sự điều chỉnh cần thiết nhằm tái cấu trúc sản phẩm theo hướng minh bạch và bền vững hơn", bà nói.

Ở góc độ chủ đầu tư dự án nhà ở, khu đô thị, ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch CEO Group, nhìn nhận khó khăn trên thị trường địa ốc 2026 còn lớn hơn 2025. Bởi từ đầu năm nay, mọi thứ bắt đầu đảo chiều, dòng tiền vào bất động sản thắt chặt hơn, lãi suất neo cao. Điều này tác động đến các nhà phát triển bất động sản, toàn bộ chủ thể tham gia thị trường.

"Doanh nghiệp bán hàng thì phải có người mua, trong khi lãi suất tăng, người dân không phải lúc nào cũng vay được", ông nói tại phiên họp cuối tháng 3.

Hai năm tới, thị trường nhà thấp tầng Hà Nội được dự báo sẽ bước vào thời kỳ tăng trưởng chậm lại và đi ngang. Chuyên gia Avison Young cho biết nguồn cung mới có thể tương đương với năm 2025, khoảng 8.000 căn mỗi năm. Tuy nhiên, xu hướng phân hóa sẽ diễn ra mạnh mẽ dựa trên giá trị sử dụng thực tế. Thị trường có thể chứng kiến một cuộc dịch chuyển nhu cầu từ nội đô sang các khu đô thị sinh thái với hạ tầng hoàn chỉnh.

Trong bối cảnh dòng tiền thắt chặt, chuyên gia Savills cho rằng sự phân hóa giữa các nhóm doanh nghiệp trên thị trường nhà ở ngày càng trở nên rõ rệt hơn bao giờ hết. Tâm lý "chọn mặt gửi vàng" khiến người mua dồn sự chú ý vào nhóm chủ đầu tư có tiềm lực tài chính và uy tín vững chắc. Ngược lại, nhóm doanh nghiệp yếu thế do lạm dụng đòn bẩy tài chính phải lựa chọn tái cấu trúc quyết liệt hoặc chấp nhận rời bỏ cuộc chơi.

Ngọc Diễm

 

ĐỌC TIẾP

Novaland muốn làm dự án 7.000 ha tại Lâm Đồng

Novaland muốn làm dự án 7.000 ha tại Lâm Đồng

Tập đoàn Novaland đề xuất nghiên cứu phát triển khu đô thị - du lịch quy mô từ 5.000-7.000 ha tại xã Nam Ban, tích hợp đô thị thông minh, nghỉ dưỡng và hạ tầng kết nối vùng.

Tại buổi làm việc với UBND xã Nam Ban cùng các sở, ngành liên quan, nhằm trao đổi về định hướng quy hoạch và thu hút đầu tư trên địa bàn, đại diện tập đoàn Novaland cho biết mong muốn phát triển mô hình đô thị phức hợp quy mô lớn, đồng thời tăng kết nối với tuyến cao tốc Liên Khương - Prenn trên địa bàn hai xã Nam Ban và Hiệp Thành.

Cụ thể, khu vực nghiên cứu có quy mô dự kiến từ 5.000-7.000 ha, được định hình theo 3 trụ cột chính gồm đô thị, du lịch và dịch vụ. Trong đó, khu đô thị thông minh tại Nam Ban được định hướng đầu tư hạ tầng giao thông đồng bộ, mở rộng liên kết vùng và ứng dụng mô hình quản lý hiện đại, nhằm giảm áp lực đô thị hóa cho trung tâm Đà Lạt.

Tại xã Hiệp Thạnh, doanh nghiệp đề xuất phát triển khu du lịch nghỉ dưỡng đa chức năng với các hạng mục như sân golf, tổ hợp thể thao, phim trường giải trí, làng hưu trí và hệ thống khách sạn tiêu chuẩn 4-5 sao. Dự án cũng tích hợp trung tâm đổi mới sáng tạo, ứng dụng khoa học công nghệ, dịch vụ du lịch cao cấp và tổ hợp thể thao, khu chăm sóc sức khỏe.

Về định hướng quy hoạch, Novaland kiến nghị hai xã Nam Ban và Hiệp Thạnh thống nhất chủ trương, đồng thời cho biết sẽ phối hợp với địa phương để hoàn thiện đề xuất, báo cáo các sở ngành và UBND tỉnh xem xét, bổ sung vào quy hoạch.

Tại buổi làm việc, các chuyên gia quy hoạch, kiến trúc cùng đại diện sở, ngành đã góp ý về định hướng phát triển, nhấn mạnh các mô hình kinh tế xanh, du lịch thể thao - nghỉ dưỡng, nông nghiệp công nghệ cao và yêu cầu hoàn thiện hạ tầng liên kết vùng. Sau buổi làm việc, địa phương cho biết sẽ tổng hợp các ý kiến để hoàn thiện quy hoạch, trình cấp thẩm quyền xem xét, làm cơ sở thu hút đầu tư.

Xã Nam Ban là đơn vị hành chính mới, được hình thành từ việc sáp nhập thị trấn Nam Ban và các xã Đông Thanh, Mê Linh, Gia Lâm của tỉnh Lâm Đồng. Khu vực có diện tích hơn 117 km2, dân số trên 32.700 người, có lợi thế về quỹ đất và kết nối với Đà Lạt cũng như các trục giao thông chính. Với khí hậu cao nguyên ôn hòa, đất bazan màu mỡ cùng các điểm cảnh quan như Thác Voi, khu vực được kỳ vọng phát triển nông nghiệp công nghệ cao gắn với du lịch sinh thái.

Trước đó, tại Lâm Đồng, Novaland đã triển khai nhiều dự án du lịch. Tuy nhiên, doanh nghiệp cho biết 13/15 dự án đang gặp vướng mắc, chủ yếu liên quan đến định giá đất và giải phóng mặt bằng. Các cơ quan chức năng đang rà soát để tháo gỡ.

Phương Uyên

 

ĐỌC TIẾP

TP HCM hướng dẫn cách tính tiền sử dụng đất khi chưa có hệ số K

TP HCM hướng dẫn cách tính tiền sử dụng đất khi chưa có hệ số K

 

Trong thời gian chưa ban hành hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K), TP HCM tiếp tục tính tiền sử dụng đất, thuê đất theo quy định Luật Đất đai 2024.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM, hiện có 7 trường hợp phải áp dụng hệ số K khi xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai. Các trường hợp này bao gồm: tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư; công nhận quyền sử dụng đất ở hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân; tính tiền thuê đất thu hằng năm; giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê.

Ngoài ra, hệ số K còn được dùng để xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất với các khu đất đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật; tính tiền sử dụng đất khi giao đất không thông qua đấu giá cho hộ gia đình, cá nhân; và khi bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê.

Tuy nhiên, do hệ số này chưa được ban hành, các địa phương tạm thời vẫn tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và bồi thường theo quy định hiện hành của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Công thức tính cụ thể: tiền sử dụng đất = diện tích đất × giá đất (theo bảng giá hiện hành).

Cách làm này nhằm tránh gián đoạn thủ tục hành chính, không làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, đồng thời tạo điều kiện để triển khai hiệu quả bảng giá đất lần đầu của TP HCM.

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, có 12 trường hợp áp dụng bảng giá đất. Tuy nhiên, theo Nghị quyết 254, trừ 7 nhóm sử dụng hệ số K nêu trên, hiện chỉ còn 5 trường hợp được áp dụng trực tiếp bảng giá đất. Nhóm này gồm: tính thuế sử dụng đất; thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; các khoản lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; và tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất.

Đối với tổ chức kinh tế, các trường hợp tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất cũng được xác định theo phương pháp bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh.

Theo Nghị quyết 254, chậm nhất trước ngày 1/7/2026, các tỉnh, thành phố phải ban hành hệ số điều chỉnh giá đất. Trong thời gian chờ ban hành hệ số K, TP HCM tiếp tục áp dụng quy định của Luật Đất đai 2024 để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Tại kỳ họp chiều 26/12/2025, HĐND TP HCM thông qua nghị quyết Ban hành bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 trên toàn địa bàn thành phố, sau khi hợp nhất TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Bảng giá này là căn cứ tính tiền sử dụng đất, thuê đất, thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển nhượng, lệ phí liên quan và giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.

Theo Phương Uyên Báo Vnxpress

 

ĐỌC TIẾP

BIM Land giới thiệu 159 căn hộ gần bến du thuyền Halong Marina

BIM Land giới thiệu 159 căn hộ gần bến du thuyền Halong Marina

 

BIM Land giới thiệu tòa tháp The Sea gồm 159 căn hộ tầm nhìn hướng vịnh di sản, gần bến du thuyền thuộc bán đảo 2 - khu đô thị Halong Marina.

Vị trí này giúp tòa tháp kết nối với hệ sinh thái tiện ích trong khu đô thị, nơi quy tụ các thương hiệu quốc tế như InterContinental, Lotte. Từ đây, cư dân có thể tiếp cận nhiều tiện ích như trung tâm đào tạo năng khiếu, khu nhạc nước Halo Bay Show quy mô 13,5 ha, trung tâm thương mại Lotte Mart Halong, quảng trường biển và tổ hợp Chã Small Village.

Dự án đồng thời nằm gần tổ hợp bến du thuyền Halong Marina với công suất 278 tàu, được tư vấn thiết kế bởi Camper & Nicholsons International (Anh). Khu vực này còn có Yacht Club do Mercurio Design Lab (Italy) thiết kế, tích hợp các hạng mục như nhà hàng, quầy bar, sân khấu nghệ thuật và hồ bơi ngoài trời, góp phần hình thành hệ sinh thái dịch vụ ven vịnh.

 

 

The Sea gồm 30 tầng, cung cấp cơ cấu căn hộ đa dạng từ studio, 2-3 phòng ngủ đến duplex. Chủ đầu tư cho biết, mật độ trung bình 6 căn một tầng thấp hơn so với nhiều dự án cùng phân khúc, hướng đến cộng đồng ưu tú và giới chuyên gia quốc tế. Theo thiết kế, tỷ lệ thang máy từng tầng đạt khoảng 1,5 căn mỗi thang, hành lang rộng 1,8 m, mỗi tầng bố trí sảnh lounge diện tích khoảng 42 m2 với thiết kế nội thất sang trọng, trở thành không gian kết nối của cộng đồng cư dân.

Hệ tiện ích nội khu được phát triển theo hướng phục vụ mọi nhu cầu sinh hoạt và giải trí. Tầng 1 gồm sảnh có trần cao 6 m, các shop kinh doanh và lối dạo bộ dẫn đến bến du thuyền. Không gian cộng đồng tại tầng 2 gồm phòng giải trí tích hợp chức năng chiếu phim, karaoke, phòng tập đa năng (phòng tập yoga, phòng tập pillates, phòng tập múa ballet...), phòng chơi game, lounge & bar, thư viện kết hợp khu làm việc. Tầng trên cùng bố trí các tiện ích như bể bơi vô cực hơn 120 m2, khu sauna, rạp chiếu phim ngoài trời, khu thể thao, sàn ngắm cảnh và vườn dạo.

Về kiến trúc, dự án do Codinachs Architects (Tây Ban Nha) thiết kế, lấy cảm hứng từ hình thái hang đá vôi và hình ảnh lưới đánh cá của ngư dân vùng vịnh. Mặt đứng công trình sử dụng các chi tiết đan xen nhằm tạo hiệu ứng ánh sáng, hỗ trợ điều hòa vi khí hậu, đón gió và giảm bức xạ nhiệt.

Theo quy hoạch, các căn hộ tại The Sea có hướng nhìn Tây Nam ra vịnh Hạ Long, sở hữu từ 2 đến 3 mặt thoáng. Ban công có chiều dài tối đa khoảng 12 m, kết hợp chiều cao trần căn hộ lên tới 3,3 m, giúp tăng khả năng đón ánh sáng và thông gió tự nhiên.

Từ ban công căn hộ, cư dân có thể ngắm nhìn khung cảnh vịnh kỳ quan, bến du thuyền và các màn trình diễn thường nhật tại hồ nhạc nước.

 

Với vị trí gần bến du thuyền, mật độ xây dựng thấp và các thông số thiết kế tối ưu trải nghiệm, dự án kỳ vọng bổ sung nguồn cung căn hộ lưu trú ven vịnh Hạ Long. Bên cạnh đó, loại hình căn hộ này cũng được xem là một kênh đầu tư, hưởng lợi từ tiềm năng phát triển du lịch và xu hướng gia tăng nhu cầu lưu trú chất lượng cao tại địa phương.

Theo đại diện BIM Land, The Sea thuộc dòng sản phẩm Baylife Collection, một trong ba trụ cột phát triển của khu đô thị Halong Marina trong giai đoạn sắp tới. Đây là những căn hộ cao cấp sở hữu tọa độ giao thoa giữa nhịp sống hiện đại của một trung tâm kinh doanh và thương mại mới cùng vẻ đẹp thiên nhiên di sản.

Theo Song Anh báo vnexpress

 

 

 

ĐỌC TIẾP

HIẾM CÓ - MẶT TIỀN NGUYỄN HIỀN, SƠN TRÀ - NHÀ GÁC LỬNG 3PN CHỈ 4.X TỶ.

🔥🔥🔥 HIẾM CÓ - MẶT TIỀN NGUYỄN HIỀN, SƠN TRÀ - NHÀ GÁC LỬNG 3PN CHỈ 4.X TỶ.

 

Mô tả:

+ Diện tích: 72m2 (4x18)m.

+ Công năng: 3PN, 2WC, phòng khách, phòng bếp.

+ Đường 5.5m lề 3m.

+ Trục đường Trần Thánh Tông, Dương Văn Nga, tiện ích xung quanh không thiếu thứ gì.

+ Hướng Đông Bắc.

+ Chủ ăn nên làm ra, nhà có lộc. Chủ bán nhà nhỏ mua nhà lớn.

+ Pháp lý chuẩn, sẵn sàng công chứng ngay.

 

Giá bán: Chỉ hơn 4.x tỷ (có thương lượng trực tiếp với chính chủ).

 

Liên hệ ngay:

036.410.8622 – Duyên

(Hỗ trợ xem nhà và gặp chính chủ trong ngày)

ĐỌC TIẾP

Căn hộ khu phố Tây An Thượng, cách biển Mỹ Khê chỉ 150m, Đà Nẵng

 ❤️Khu phố Tây An Thượng🏠4 tầng, dòng tiền sẵn👉Cách biển Mỹ Khê 150m. 💰yêu thương 8,9 tỷ. Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng.

♦️Diện tích: 80m2 (5mx16m)

♦️Kết cấu: 4 tầng

👉Tầng 1: Cho thuê mặt bằng Salon làm tóc. Sân rộng 40m2 để xe. 

👉Tầng 2,3, 4 : 7 căn hộ full phòng. 

❤️❤️Vị trí: ngay khu ẩm thực Phố Tây, cách biển Mỹ Khê chỉ 150m

💰💰yêu thương 8,9 tỷ 

☎️LH 0905226714 (chuyên nhà phố và biển)

ĐỌC TIẾP

Rẻ nhất khu vực , 2 tầng 1 tum mặt tiền Hải Châu, chỉ 4 tỷ.

 ❤️Mặt tiền Hoà Cường, Hải Châu, Đà Nẵng. 

♦️Diện tích: 4mx16,5m

♦️2 tầng 1 tum, 3pn, khách, thờ, bếp, wc… 

♦️Chỉ 4,xtỷ ( x nhỏ, có x là chủ bán).

☎️LH 0905226714 (Ms. Linh)

ĐỌC TIẾP

Chuyên gia: Đất Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn không sốt vì tin quy hoạch

Chuyên gia đánh giá, đất Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn "có ấm lên nhưng không sốt nóng”, nhà đầu tư cần thận trọng trước khi xuống tiền.

Chị Nga, một nhà đầu tư cho biết, nhiều bạn bè chia sẻ đang "sôi sục" với đất Đông Anh vì nghe tin nơi này đang được quy hoạch lên thành phố. "So với đợt giãn cách, vùng Sơn Du, Nguyễn Khê ở Đông Anh đã lên mạnh", chị kể.

Một nhà đầu tư khác tên Nam cho biết, các thành viên trong nhóm chat trên Zalo, Facebook đợt này bàn luận khá sôi nổi về câu chuyện quy hoạch "thành phố trong thành phố" của Hà Nội. "Có mấy anh chị em hào hứng quá rủ nhau đi xem đất cát bất chấp thời tiết mưa lạnh. Nhưng cũng nhiều người dè dặt sợ bị thổi giá", anh nói.

Theo khảo sát, đất ở Đông Anh đang được rao với giá khoảng 20–40 triệu đồng một m2, với những mảnh gần đường là 45–55 triệu đồng một m2, và có thể lên tới 80–150 triệu đồng một m2 với những mảnh đất đẹp ở trung tâm huyện Đông Anh.

Một số môi giới nhà đất cho biết, đất Đông Anh từ trước đến nay vốn giá đã cao, thậm chí một số vị trí được rao ngang ngửa đất trong nội đô. Sau giai đoạn đỉnh dịch sốt đất vừa qua, giá đất có giảm nhưng nay bắt đầu có dấu hiệu tăng nhẹ trở lại.

Tại Mê Linh, một môi giới cho biết, mảnh đất trong khu dân cư được rao bán 20–30 triệu đồng một m2, đất dự án khoảng 20–25 triệu đồng một m2. Còn đất nền tại Sóc Sơn đang được rao bán 4–10 triệu đồng một m2.

Trong khi đó, giới chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản Đông Anh, Mê Linh... đang ấm dần lên nhưng cho thấy thị trường phục hồi chứ không phải tăng nóng, đột biến như giai đoạn đầu năm

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc trang Batdongsan dẫn dữ liệu lớn trên trang địa ốc trực tuyến này cho biết, mức độ quan tâm của nhà đầu tư đã hồi phục 50-70% so với hồi tháng 8, thời điểm được xem là vùng đáy. Riêng với khu vực Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn, một tuần sau khi có thông tin những nơi này có thể được quy hoạch lên thành phố, mức độ quan tâm của nhà đầu tư lần lượt bằng 50%, 60% và 75% so với hồi tháng 3 – giai đoạn cả nước đang sốt đất.

Cùng quan điểm, ông Vũ Trường Thắng, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Winhousing Việt Nam cũng cho rằng, khu vực này đã được nhà đầu tư quan tâm trước khi có thông tin được quy hoạch "thành phố trong thành phố".

Ví dụ, nhiều nhà đầu tư quan tâm đến những lô đất diện tích lớn ở Mê Linh, Sóc Sơn để đầu tư dài hạn, nghỉ dưỡng. Nhu cầu về loại hình bất động sản này đã phát sinh nhiều hơn khi Covid-19 ập đến. Một số nhà đầu tư khác thì quan tâm đến bất động sản phân lô bán nền vì những nơi này tập trung nhiều khu công nghiệp, doanh nghiệp FDI với hàng chục nghìn công nhân...

Tuy nhiên, theo chuyên gia, mặt bằng giá của các thị trường này không có nhiều biến động lớn.

Như với đất tại huyện Mê Linh, giá rao bán trên thị trường hiện nay cao hơn nhiều so với mức xác định đấu giá của huyện, vốn dao động trong khoảng 9–16 triệu đồng một m2 tuỳ vị trí. Chia sẻ trên báo giới gần một tuần sau thông tin quy hoạch, Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Mê Linh cho biết, giao dịch đất đai trên địa bàn gần đây chủ yếu là đấu giá, hồ sơ chuyển nhượng rất ít. Theo đó, việc sốt giá không thực tế, và không loại trừ có đối tượng lợi dụng thông tin quy hoạch để "thổi giá".

Ông Quốc Anh cũng nhận định: "Mặt bằng giá đang đi ngang, chưa tăng nhiều lắm, nếu có cũng chỉ dao động 10-20 triệu đồng".

Số liệu của trang Batdongsan cho thấy, bất động sản khu vực Đông Anh có giá rao bán trung bình 32 triệu đồng một m2, Mê Linh là 20 triệu đồng một m2, Sóc Sơn là 9 triệu đồng một m2. Ông Quốc Anh cho biết, việc giá chưa có nhiều biến động một phần có thể là do độ trễ. Bởi trước thông tin quy hoạch, người mua có xu hướng xem xét, người bán có thể đẩy giá lên rồi găm lại.

Theo các chuyên gia, dòng tiền sẽ tiếp tục đổ vào nhà đất khi lãi suất dự kiến giảm vì dòng tiền được bơm vào nền kinh tế nhiều hơn và một số lĩnh vực kinh doanh e ngại dịch bệnh nên chưa được đầu tư mạnh trở lại. Việc rót vốn vào các nơi có tiềm năng quy hoạch như Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn theo đó có thể là một lựa chọn của giới đầu tư.

Tuy nhiên, ông Thắng lưu ý, những nhà đầu tư muốn mua vào ở thời điểm này, cần xác định đây là khoản đầu tư dài hạn và không sử dụng đòn bẩy tài chính quá nhiều mới có lợi trong tương lai. Nguyên nhân các khu vực này có điểm chung là đang chờ quy hoạch, dự án lớn triển khai, và hạ tầng giao thông kết nối nội đô vẫn chưa hoàn chỉnh. Hiện chỉ có cầu Thăng Long, Nhật Tân nối Đông Anh, Mê Linh vào trung tâm Hà Nội.

Bên cạnh đó, thị trường cũng khó xảy ra một cơn sốt giúp nhiều nhà đầu tư có cơ hội lướt sóng như trước. "Trong thị trường nhiều rủi ro, khách hàng sẽ cân nhắc kỹ và thường những sản phẩm nào đã xong pháp lý, sổ đỏ trao tay sẽ nhận được nhiều quan tâm của nhà đầu tư", ông Thắng nói.

Ông Quốc Anh cũng nói thêm rằng nhiều nhà đầu tư trong quý I chưa thoát được hàng, nên họ sẽ cân nhắc rất kỹ lưỡng về giá. "Họ sẽ cẩn trọng để đánh giá xem mức giá cao như thế có phải là giá thực hay là chỉ là cách tạo giá của môi giới, người kinh doanh đất", ông nói.

Còn ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam lại đưa ra 3 lời khuyên cho nhà đầu tư. Thứ nhất là phải xác định được thời điểm lợi nhuận quay về nhanh nhất. Tiếp theo là tính thanh khoản. "Mua rồi bán lời ít cũng được nhưng phải bán được, chuyển nhượng được", ông nói.

Nhà đầu tư cũng cần cẩn trọng sử dụng đòn bẩy tài chính, tránh tạo ra gánh nặng cho bản thân. Cuối cùng ông nhấn mạnh đến là tính pháp lý, quy hoạch, tức nếu chưa rõ thông tin quy hoạch có thật hay không, như thế nào thì cần cẩn trọng.

 

 

 

ĐỌC TIẾP

Giá nhà liền thổ phía Nam tăng gần 16%

Giữa đợt dịch lần thứ tư, giá bán bình quân nhà xây sẵn tại 5 tỉnh phía Nam đạt 2.913 USD một m2 đất, đội lên 15,7% theo năm.

Báo cáo nhà liền thổ (nhà xây sẵn gắn liền với đất) của JLL cho biết, trong quý III, giá bán sơ cấp trung bình của nhà gắn liền với đất ở thị trường TP HCM và các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu đạt 2.913 USD một m2 đất, tương đương 67 triệu đồng.

Tuy nhiên, nhà xây sẵn giữa các tỉnh này có mức chênh lệch giá bán khá lớn. Cụ thể, tại TP HCM giá bán bình quân nhà gắn liền với đất khoảng 6.300 USD một m2 đất (tương đương 140,5 triệu đồng) trong khi Long An, Đồng Nai, Bình Dương ghi nhận dao động trong khoảng 1.800-2.000 USD một m2 đất (tương đương 41,4-46 triệu đồng). Riêng Bà Rịa - Vũng Tàu tiệm cận cột giá 3.000 USD một m2 đất (tương đương 69 triệu đồng).

Khảo sát của đơn vị này cho hay, dịch bệnh không làm giá chào bán bất động sản gắn liền với đất giảm xuống, thậm chí đang đẩy tăng nhanh. Đối với các dự án tích hợp quy mô lớn ở Đồng Nai, giá chào bán nhà liền thổ tăng điển hình ghi nhận lên đến 4-7% theo quý, cao hơn mức bình quân 2,2% theo quý của toàn khu vực phía Nam.

 

Các đợt phong tỏa chống Covid-19 làm thị trường tê liệt, đóng băng giao dịch, các công cụ bán hàng trực tuyến vẫn được các chủ đầu tư và sàn môi giới kích hoạt để duy trì kênh tiếp thị và liên lạc với khách hàng. Tuy nhiên, sức mua nhà liền thổ trên các kênh online không đạt hiệu quả như kênh bán hàng trực tiếp khiến thanh khoản nhóm tài sản này lao dốc suốt đợt dịch lần thứ tư.

JLL dự báo trong quý IV, nguồn cung nhà liền thổ chào bán mới tại TP HCM dao động 600-900 căn trong khi 4 tỉnh kế cận ước tính rổ hàng khoảng 1.000-1.200 sản phẩm. Những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính phải tạm hoãn mua bán trong 4 tháng phong tỏa phòng chống Covid-19 vừa qua có thể quay lại thị trường khi các tỉnh phía Nam có chiến lược mở cửa, sống chung với dịch.

Dù đã leo thang gần 16% trong quý III so với cùng kỳ năm ngoái, giá bán sơ cấp nhà liền thổ xây sẵn được dự báo vẫn tiếp tục chu kỳ tăng nhanh trong quý IV, tức mùa cao điểm bán hàng cuối năm 2021.

Tuy giá chào bán nhà liền thổ xây sẵn không giảm, các chủ đầu tư xả hàng trong quý IV có xu hướng chạy đua câu khách bằng gói hỗ trợ lãi suất đến khi bàn giao nhà, thậm chí có cả chương trình cam kết mua lại với mức lợi nhuận đảm bảo tùy từng dự án và vị trí.

 

 

 

ĐỌC TIẾP

Cơ hội đầu tư căn hộ giá từ 1,3 tỷ đồng

BÌNH DƯƠNGKhu căn hộ Bcons Sala tọa lạc tại thành phố Dĩ An, là lựa chọn an cư phù hợp với cư dân làm việc tại Bình Dương và TP HCM.

Nhiều chính sách tốt cho người mua nhà

Theo Savills, từ đầu năm 2021, tại một số nước đang phục hồi sau dịch, thị trường đầu tư bất động sản chứng kiến sự thay đổi lớn khi phân khúc nhà ở vượt qua văn phòng để trở thành phân khúc lớn nhất. Tại nhiều nơi trên thế giới, môi trường làm việc dịch chuyển từ làm ở văn phòng sang làm việc tại nhà. Điều này khiến nhiều người nhận ra rằng ngôi nhà hiện tại không còn phù hợp. Sự thay đổi trong nhu cầu nhà ở đã thúc đẩy số lượng giao dịch gia tăng.

Tại thị trường Việt Nam, nhu cầu sở hữu nhà còn lớn. Đặc biệt, các địa phương như Bình Dương, TP HCM phần đông dân cư là người nhập cư nên việc mua nhà an cư dài lâu là cần thiết. Nhiều ý kiến nhận định rằng, những tháng cuối năm 2021 là giai đoạn thích hợp để những người có kế hoạch mua nhà an cư hay đầu tư đưa ra quyết định.

Theo các chuyên gia, sau nhiều tháng trong tình thế "ngủ đông", hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp chậm lại. Do đó, ở giai đoạn cấp tốc khởi động lại guồng máy cuối năm, các doanh nghiệp bất động sản sẽ thận trọng với các quyết định liên quan đến giá thành sản phẩm. Để tăng sức hấp dẫn, các chủ đầu tư có xu hướng đẩy mạnh các chương trình hậu mãi, chăm sóc khách hàng.

Mới đây, Tập đoàn Bcons cũng đưa ra chính sách hỗ trợ cho khách sở hữu căn hộ Bcons Sala trong quý 4, với chương trình tài trợ lãi suất 0 đồng cho khách vay sở hữu nhà trong suốt thời gian dự án thi công xây dựng. Chủ đầu tư này cũng hỗ trợ khách hàng với chính sách nhận nhà ở 6 tháng rồi mới bắt đầu thanh toán tiền vay.

Lợi thế đầu tư căn hộ Bcons Sala

Savills Việt Nam đánh giá, trong quý III tại thị trường TP HCM trong quý 3, nguồn cung sơ cấp khoảng 3.000 căn, mức thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây, giảm 18% theo quý và giảm đến 70% theo năm. Nguồn cung mới đạt khoảng 350 căn, giảm đến 78% theo quý và 95% theo năm. Trong thời gian này gần 90% các dự án hiện hữu giữ mức giá ổn định, thậm chí nguồn cung mới đưa ra thị trường có giá tăng hơn 5% so với mặt bằng giá chào bán giai đoạn trước đó.

Trong bối cảnh thị trường TP HCM hạn chế nguồn cung mới và sự vắng bóng của các dự án căn hộ bình dân, nhiều nhà đầu tư chuyển dịch dòng tiền về các thị trường vùng ven. Trong đó, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương là một trong những điểm đến của giới đầu tư.

 

Theo các chuyên viên môi giới, căn hộ Bcons Sala diện tích từ 45-62m2 với hai phòng ngủ, ban công rộng, trang bị nội thất đầy đủ... có mức giá từ 1,3 tỷ đồng, Dự án tọa lạc ngay mặt tiền đường Phan Bội Châu, khu phố Đông Tân, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

"Vị trí này tiện lợi để an cư dài lâu dài dù cư dân làm việc tại Bình Dương hay TP HCM, bởi thời gian di chuyển từ đây vào TP HCM chỉ tầm 10 phút thông qua các tuyến đường kết nối huyết mạch là quốc lộ 1K hay đại lộ Độc Lập", một chuyên viên môi giới cho biết.

Theo bà Phạm Thị Phương Thảo, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Sao Việt, Dĩ An có nhiều ưu điểm để an cư dài lâu. Thành phố trẻ vừa có nền kinh tế sản xuất, dịch vụ phát triển, lại tiếp giáp cả khu Đông là thành phố Thủ Đức - khu vực năng động bật nhất của TP HCM. Vì vậy, nếu để lựa chọn sinh sống ở các khu vực vùng ven, Dĩ An sẽ là điểm ưu tiên của mọi người.

"Yếu tố củng cố thanh khoản cho thị trường này là nguồn cung nhà ở đáp ứng khả năng tài chính của phần đông người có nhu cần an cư. Thực tế, hai năm gần đây, thị trường TP HCM đã vắng bóng căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng. Do đó, những khu vực ngay khu khu trung tâm hành chính TP Dĩ An sẽ được người dân chọn để an cư", chuyên gia cho biết.

 

 

 

 

 

 

 

ĐỌC TIẾP

'Ngôi làng nhiệt đới' Sun Tropical Village thu hút giới thượng lưu

KIÊN GIANG Theo Sun Property (thành viên Sun Group), toàn bộ quỹ căn biệt thự hai đợt đầu tiên giới thiệu dự án Sun Tropical Village đến khách hàng thân thiết đều giao dịch thành công.

"Ngôi nhà chăm sóc sức khỏe" trên đảo Ngọc

Đầu tư cho chăm sóc sức khỏe đang ngày càng trở thành xu hướng của giới thượng lưu. Thống kê của Bộ Y tế cho thấy, trước Covid-19, mỗi năm khoảng 40.000 người Việt ra nước ngoài chữa bệnh kết hợp du lịch, với chi phí lên tới nhiều tỷ USD.

Sau những năm tháng làm việc không mệt mỏi để gây dựng sự nghiệp, nữ doanh nhân Nguyễn Thái Hà, Giám đốc một công ty tư nhân tại Hà Nội càng thấu hiểu tầm quan trọng của việc đầu tư chăm sóc sức khỏe cho mình và người thân. "Chúng tôi có nhu cầu được sống trong môi trường trong lành, được tư vấn chế độ sinh hoạt lành mạnh, như ăn gì để đảm bảo dinh dưỡng, tập gì để cân bằng tinh thần. Đặc biệt trong thời buổi dịch bệnh, tôi muốn được chăm sóc sức khỏe tại gia, ở nơi có thiên nhiên trong lành, mà không cần đến chỗ đông người", chị Hà nói.

Khát khao sở hữu ngôi nhà riêng tư gần biển, rừng để nghỉ ngơi, cân bằng, nuôi dưỡng tinh thần, tiện lợi cho làm việc từ xa, là "của để dành" lúc an hưởng tuổi già đã thôi thúc doanh nhân Thái Hà kiếm tìm second home ở Phú Quốc.

Bởi đảo Ngọc nắng ấm quanh năm, giao thương đi lại tới Singapore (nơi hai con chị đang du học) thuận lợi, an toàn. Sau gần hai năm khảo sát thị trường, tháng 9 vừa qua, chị Thái Hà đã chốt được căn biệt thự ưng ý, mà chị gọi là "ngôi nhà mơ ước".

Ngôi nhà đầy đủ tiện ích chăm sóc sức khỏe mà chị Thái Hà chọn là dự án "ngôi làng nhiệt đới" ở Bãi Kem, Nam Phú Quốc, được phát triển bởi Sun Property (thuộc Tập đoàn Sun Group).

Căn biệt thự chị chọn nằm tại đường Park 11, thuộc phân khu Tropical Park của dự án Sun Tropical Village. Dự án nắm giữ vị trí đắc địa hiếm có khi kề rừng, cận biển Bãi Kem; được đầu tư bài bản, đồng bộ theo mô hình chăm sóc sức khỏe. Đây cũng là khu đô thị nghỉ dưỡng phong cách nhiệt đới theo mô hình wellness second home kiểu mẫu đầu tiên ở Phú Quốc, với dịch vụ quản lý vận hành chuyên nghiệp 24/7. Chủ đầu tư cũng dành nhiều chính sách tài chính ưu đãi hấp dẫn cho cư dân tương lai... Dãy biệt thự Park 11, Park 9 thuộc phân khu Tropical Park đang được ví như "trái tim" làng nhiệt đới, lượng hấp thụ lớn nên quỹ căn có hạn.

 

Theo công bố của đại diện Sun Property, 100% quỹ căn biệt thự Sun Tropical Village qua hai đợt giới thiệu đến khách hàng thân thiết mới đây đều đã giao dịch thành công.

Chiến lược đầu tư của giới thượng lưu

Lý giải về sức hút của Sun Tropical Village trên thị trường, đại diện một đại lý phân phối dự án cho hay: "Khách thượng lưu nóng lòng sở hữu second home để chăm sóc sức khỏe, nghỉ dưỡng chủ động. Phú Quốc có nhiều dự án bất động sản, nhưng khách hàng bị thuyết phục bởi dự án đem đến giá trị sống chất lượng như ngôi làng nhiệt đới".

Theo vị này, Sun Tropical Village là một trong những dự án tiên phong trên thị trường Việt Nam với mô hình wellness second home kiểu mẫu. Dự án sở hữu vị trí đắc địa trong quần thể Bãi Kem, thuộc hệ sinh thái Nam Phú Quốc. "Ngôi làng nhiệt đới" tựa ốc đảo xanh mát được bao bọc giữa ba tầng thiên nhiên vườn - rừng - biển, đầu tư chuẩn wellness từ thiết kế cảnh quan, hệ thống tiện ích, dịch vụ wellness cao cấp...

 

Theo một số chuyên gia, thời điểm này đảo Ngọc chuẩn bị mở cửa đón khách theo chương trình hộ chiếu vaccine cũng là thời điểm phù hợp để nhà đầu tư săn biệt thự Sun Tropical Village và được hưởng nhiều ưu đãi hấp dẫn.

Hiện tại, để trở thành chủ nhân biệt thự Sun Tropical Village, khách hàng chỉ cần bỏ số vốn ban đầu khoảng 2-3 tỷ đồng. Bởi chủ đầu tư đã thiết kế gói vay ưu đãi ngân hàng tới 70% giá trị biệt thự với lãi suất 0% trong suốt 30 tháng, ân hạn nợ gốc tới 40 tháng.

"Nếu sử dụng vốn tự có mà không cần tới công cụ tài chính và đảm bảo tiến độ thanh toán, chủ nhân biệt thự sẽ nhận về khoản ưu đãi lên tới 10% giá trị biệt thự. Thời điểm trước 30/10, nếu hoàn thành 100% thủ tục, chủ sở hữu nhận về chiết khấu 7% giá trị biệt thự (sau khi trừ tất cả ưu đãi khác). Ngoài ra, khách hàng thân thiết, khách hàng địa phương cũng được hưởng ưu đãi riêng", đại diện Sun Property cho biết.

 

Bên cạnh ưu đãi tài chính, chủ đầu tư cũng dành tặng món quà sức khỏe cho cư dân "ngôi làng nhiệt đới" là các gói trải nghiệm thượng lưu, chăm sóc sức khỏe well being tới 250 triệu đồng. Theo đó, chủ nhân biệt thự được sử dụng những đặc quyền VIP, mang tính cá nhân hóa tại hệ thống dịch vụ của đơn vị cung cấp trên toàn quốc. Đồng thời, cư dân tương lai về ở sớm sẽ nhận thêm gói hỗ trợ hoàn thiện biệt thự (tương ứng theo các mốc thời gian cụ thể).

Nói về cơn sốt tìm kiếm Sun Tropical Village, giới chuyên môn cho rằng, ngoài lợi thế là dự án đầu tiên ở Phú Quốc tiên phong kiến tạo mô hình wellness second home hợp xu thế nằm trong hệ sinh thái du lịch - nghỉ dưỡng, thì sâu xa hơn là tầm nhìn vào tương lai thịnh vượng của đảo Ngọc.

Theo ông Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện kinh tế Việt Nam, dù không tránh được ảnh hưởng nặng nề từ dịch bệnh, song đảo Ngọc vẫn chứng tỏ vị thế và nội lực mạnh mẽ. Phú Quốc tiếp tục có những công trình, dự án đẳng cấp mới... cho thấy thành phố đảo đang đi đúng hướng, đồng thời minh chứng cho khả năng dẫn dắt xu hướng và tạo sự phát triển kỳ diệu cho điểm đến của các "đại bàng" quốc tịch Việt. "Hiện nay, với nỗ lực mạnh mẽ, được dẫn dắt bởi một mục tiêu có tính khát vọng khác thường - xây dựng thành phố hội nhập quốc tế, Phú Quốc có thể tiến vượt các đô thị đi trước", vị chuyên gia khẳng định.

 

 

 

 

 

ĐỌC TIẾP

Ra mắt 47 dinh thự biển The Sapphire Mansions tại Hạ Long

Dự án The Sapphire Mansions của DOJILand với 47 căn dinh thự mặt biển giữa trung tâm Hạ Long ra mắt ngày 20/10/2021

Nằm trong tổ hợp The Sapphire Hạ Long, dự án hứa hẹn sẽ gây sốt thị trường, trở thành nơi các chủ nhân tương lai có thể thưởng ngoạn cuộc sống thượng lưu, đồng thời, là kênh đầu tư hấp dẫn. Nhiều chuyên gia lý giải điều này là do những năm gần đây, giới thượng lưu có nhu cầu tìm kiếm các biệt thư mặt biển, thậm chí, còn trở thành cuộc đua chứng minh đẳng cấp. Đặc biệt, sau đại dịch, sở thích du lịch tại các điểm gần gũi thiên nhiên ngày càng phổ biến, bất động sản ven biển và giữa những đô thị lớn vì thế ngày càng thịnh hành.

Những dinh thự của DOJILand nằm trong khu vực lõi của phố cổ Hạ Long, với dân cư hiện đại, hạ tầng hoàn thiện, giao thương thuận tiện, bến du thuyền trước mặt, giúp chủ nhân tương lai có thể tận hưởng những làn gió biển cùng cảnh sắc thiên nhiên bốn mùa nên thơ nơi vịnh kỳ quan.

Dự án cách Hà Nội khoảng 90 phút đi xe theo tuyến cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh. "Tọa độ hiếm có của The Sapphire Mansions là vị trí mà giới tinh hoa mong muốn kiếm tìm và sở hữu. Điều này khiến cho những căn dinh thự không chỉ đắt giá và hứa hẹn tăng giá theo thời gian", đại diện chủ đầu tư nhận định.

 

Lấy cảm hứng từ phong cách cổ điển châu Âu kết hợp kiến trúc hiện đại, mỗi dinh thự đều mang đậm chất thanh lịch, đẳng cấp mà phóng khoáng, thời thượng. Từng chi tiết được chủ đầu tư chăm chút tinh tế để biến mỗi căn nhà thành nơi lưu giữ những khoảnh khắc của cuộc sống.

Chủ đầu tư cho biết thêm, The Sapphire Mansions là một trong số ít dự án dinh thự quy mô ở Việt Nam có tiêu chuẩn bàn giao vượt trội, với số lượng lớn các căn dinh thự được ốp đá cao cấp Moca Limestone tự nhiên nhập khẩu từ Bồ Đào Nha. Từng chi tiết gờ, phào chỉ, lan can, cổng... đều được xử lý cầu kỳ, nhịp điệu hài hòa vừa có chiều sâu, vừa có độ sắc nét.

Lối thiết kế tân cổ điển, tối ưu không gian mở cũng chính là ưu điểm của những dinh thự biển. Tại đây, mỗi chủ nhân có thể sáng tạo một không gian sống thượng lưu của mình, phân chia công năng sử dụng mà vẫn hài hòa với phong cách kiến trúc tổng thể toàn khu.

Bên cạnh đó, các chủ nhân tương lai sẽ được hưởng chuỗi tiện ích đặc quyền và riêng tư như an ninh bốn lớp 24/7; trung tâm vận hành điều khiển thông minh 24/7; tổ hợp tiện ích Clubhouse với phòng tập gym, khu vui chơi trẻ em, cửa hàng tiện ích, sảnh lounge đón khách; free wifi nội khu... Cùng với đó là cơ hội trải nghiệm không gian yên bình, thư thái khi ngắm nhìn những khu vườn địa đàng độc bản hay ngâm mình dưới làn nước trong xanh của bể bơi ngoài trời, sân vườn lớn ngay tại tư gia.

 

Dự án là dấu ấn tiếp nối những thành công của chủ đầu tư DOJILand tại Hạ Long. Ghi dấu ấn bằng tổ hợp căn hộ cao cấp, căn hộ nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế The Sapphire Residence và Best Western Premier Sapphire Ha Long, các sản phẩm bất động sản của chủ đầu tư này được giới chuyên gia nhận định là thông minh trong quy hoạch, chỉn chu trong sản phẩm đồng thời mang đến cho khách hàng những dịch vụ chất lượng.

Các dự án cũng được giới chuyên gia đánh giá cao trong việc góp phần thúc đẩy du lịch vùng phát triển, góp phần thay đổi diện mạo đô thị Hạ Long nói riêng và Quảng Ninh nói chung.

Song hành với uy tín từ chủ đầu tư, giá trị và chất lượng của The Sapphire Mansions còn hứa hẹn sẽ nâng tầm khi chủ đầu tư đã có một chiến lược đầu tư dài hạn vào dự án, quy tụ một đội ngũ tham gia phát triển dự án từ các khâu quy hoạch, kiến trúc, thiết kế, xây dựng, vận hành, phân phối...

 

 

 

 

 

 

 

ĐỌC TIẾP

Không gian sống đa tiện ích tại UDIC Westlake

HÀ NỘINhững căn hộ rộng rãi hướng hồ Tây, thừa hưởng chuỗi 34 tiện ích và dịch vụ đẳng cấp trong quần thể Ciputra, là lựa chọn hàng đầu của khách hàng.

Trước những tác động của Covid-19, tâm lý người mua nhà cũng có nhiều thay đổi. Báo cáo của Deloitte cho thấy, so với năm 2019, nguồn ngân sách dành cho nhà ở và tiện ích của người dùng Việt Nam đã tăng từ 7% lên 12%. Trong đó, chất lượng là một trong những yếu tố tiên quyết chi phối quyết định mua nhà của người Việt, chiếm tỷ lệ 25%, chỉ sau giá cả.

"Sự xuất hiện của Covid-19 cũng là lúc con người chú tâm hơn giây phút tận hưởng cuộc sống. Điều họ mong mỏi là một chốn đi về riêng tư, ‘chiều chuộng’ cảm xúc cá nhân, nơi mỗi người có thể tận hưởng những khoảnh khắc quý giá bên gia đình. Không gian sống khoáng đạt, rộng rãi, chan hòa với thiên nhiên được nhiều người quan tâm", một chuyên viên bất động sản nhận định.

Một trong những dự án đáp ứng nhu cầu đó là UDIC Westlake, dự án được kiến tạo trong quần thể khu đô thị Ciputra Nam Thăng Long, Hà Nội. Tọa lạc tại khu vực có mật độ dân số thấp, dự án mang tới cho cư dân một không gian sống thoáng đãng, với mật độ xây dựng chỉ 18%. Trong đó, các tòa nhà có độ cao từ 17 đến 23 tầng được bố trí ba mặt thoáng lớn với mặt trước hướng ra hồ Tây - chiếc điều hòa tự nhiên lớn nhất Hà Nội.

Các căn hộ tại UDIC Westlake được xây dựng với diện tích từ 84m2 đến 168m2, thích hợp để bài trí các chi tiết theo sở thích cá nhân, mang dấu ấn cũng của gia chủ. Bởi sự rộng rãi luôn gắn với sự sang trọng. Dự án thỏa mãn những tiêu chuẩn khắt khe về không gian sống của giới tinh hoa - những cá nhân duy mỹ và tinh tế, luôn hướng tới những giá trị nội tại để tìm kiếm cảm hứng trong công việc và cuộc sống.

UDIC Westlake còn đề cao tính trải nghiệm cá nhân. Tại đây, mỗi tầng từng sảnh tòa nhà có 4 căn hộ cùng thang máy riêng (hai căn một thang mỗi sàn). Sảnh thang máy và hành lang rộng rãi, đem đến không gian thoáng đãng, tạo sự khác biệt so với các dự án trên thị trường.

 

Các căn hộ tại UDIC Westlake được xây dựng với diện tích từ 84m2 đến 168m2, thích hợp để bài trí các chi tiết theo sở thích cá nhân, mang dấu ấn cũng của gia chủ. Bởi sự rộng rãi luôn gắn với sự sang trọng. Dự án thỏa mãn những tiêu chuẩn khắt khe về không gian sống của giới tinh hoa - những cá nhân duy mỹ và tinh tế, luôn hướng tới những giá trị nội tại để tìm kiếm cảm hứng trong công việc và cuộc sống.

UDIC Westlake còn đề cao tính trải nghiệm cá nhân. Tại đây, mỗi tầng từng sảnh tòa nhà có 4 căn hộ cùng thang máy riêng (hai căn một thang mỗi sàn). Sảnh thang máy và hành lang rộng rãi, đem đến không gian thoáng đãng, tạo sự khác biệt so với các dự án trên thị trường.

"UDIC Westalke nuôi giấc mơ kiến tạo một hòn đảo biệt lập, bình yên nhưng vẫn đảm bảo tiện nghi, hiện đại, dễ kết nối với thế giới bên ngoài, thiết lập nên những chuẩn mực mới về tiện ích cũng như dịch vụ nội khu cho cộng đồng cư dân ngay trung tâm Hà Nội", đại diện chủ đầu tư cho biết.

Ngoài ra, do nằm trong quần thể khu đô thị Ciputra, chủ nhân của UDIC Westlake cũng thừa hưởng chuỗi 34 tiện ích và dịch vụ đẳng cấp. Đó là cung đường dạo bộ nội khu dài tít tắp, hai bên là hàng cây rợp bóng mát hay khu sân vườn khối đế, nơi cư dân có thể ngắm nhìn những tác phẩm nghệ thuật độc đáo. Cư dân cũng có thể dừng chân tại đài phun nước trung tâm, ngắm nhìn cuộc sống chuyển động, tận hưởng sự thư thái, bình yên.

Dự án được đánh giá cao về vị trí khi nằm ngay mặt đường Võ Chí Công, phía Bắc hướng thẳng ra cầu Nhật Tân, đối diện Lotte Mall sẽ được hình thành trong thời gian tới. Vị trí này cũng giúp UDIC Westlake thừa hưởng nhiều cơ sở hạ tầng hiện đại như hệ thống giao thông hiện đại, khu công nghiệp, trường học quốc tế...

"Sản phẩm tại dự án không chỉ là nơi để ở, mà còn được coi là một trong những điểm đầu tư tiềm năng trên thị trường bất động sản Hà Nội giai đoạn này. Nhất là khi dự án đã thành hình, sở hữu pháp lý minh bạch, sổ đỏ lâu dài, bảo chứng cho giá trị bền vững", một đơn vị phân phối cho biết.

 

Theo nhiều chuyên gia, Covid-19 đã tác động lớn tới mọi quốc gia trên thế giới, làm biến chuyển dòng chảy kinh tế, tạo lập những xu thế phát triển và đổi thay cách sống của con người. Những giá trị, quan niệm tưởng như bất biến đang được tái định vị theo hướng đề cao giá trị nhân bản, hài hòa và bền vững với tự nhiên. Lúc này, không gian sống mà giới thượng lưu khao khát hiện nay là vừa đủ sang trọng, tiện nghi nhưng đặc biệt phải khoáng đạt, rộng rãi, chan hòa với thiên nhiên.

Sở hữu chuỗi giá trị độc bản, UDIC Westlake mang đến một không gian sống có triển vọng đáp ứng như nhu cầu khắt khe đó, đáp ứng nhu cầu ở thực, vừa là tài sản đầu tư giúp gia tăng giá trị cho giới thượng lưu. Dự án đã đi vào hoạt động với pháp lý hoàn chỉnh, sổ đỏ lâu dài, được kỳ vọng là tài sản giá trị, làm tăng tính cố kết của gia đình Việt.

 

 

 

 

 

ĐỌC TIẾP

Môi trường sống cho công dân toàn cầu tại Vinhomes Smart City

HÀ NỘIVinhomes Smart City đang là lựa chọn của nhiều gia đình hướng tới cuộc sống hội nhập hay những bạn trẻ yêu thích sự đa dạng về văn hoá, phong cách sống.

Khu vực phía Tây đang là biểu tượng cho tốc độ phát triển của hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội cùng hệ thống dịch vụ tiện ích đa dạng tại Hà Nội. Đặc biệt, trong tương lai khi các tuyến metro số 5, 6, 7 đi vào hoạt động sẽ góp phần tạo nên một mạng lưới giao thông nhanh chóng, thuận tiện tương tự các đô thị phát triển trên thế giới. Khu vực này được nhiều chuyên gia dự đoán sẽ là một trong những nơi thể hiện sự quốc tế hoá mạnh mẽ hàng đầu tại Hà Nội.

Tiêu biểu phải kể đến là Vinhomes Smart City, đại đô thị nằm tại vùng lõi phía Tây thành phố. Theo thống kê của chủ đầu tư, chỉ sau gần 3 năm ra mắt, cư dân tới từ 20 quốc gia và vùng lãnh thổ đã "xách va ly" chuyển về sinh sống tại Vinhomes Smart City, dần tạo dựng một "thành phố phía Tây" với một cộng đồng đa dạng văn hóa, phong cách sống.

Trong những năm qua, sự phát triển của công nghệ, truyền thông đã có những tác động lớn đến lối sống của một bộ phận người dân Việt Nam. Không chỉ ngôn ngữ, nhiều trào lưu, phong cách sống "tây" được người Việt học hỏi và áp dụng. Với các gia đình trẻ, sống "Tây" nghĩa là các thành viên trong gia đình biết phân bổ thời gian làm việc - học tập - thư giãn - vui chơi giải trí khoa học, bố mẹ sẽ chọn cho con môi trường sống hiện đại để dạy con sống tự lập từ sớm.

Với việc chủ động quyết định mọi thứ của bản thân và biết mình thích gì, muốn gì, các gia đình trẻ và các bạn trẻ có nhu cầu tìm kiếm môi trường sống hiện đại có cộng đồng quốc tế để có thể thỏa sức khám phá và hội nhập.

Không chỉ là mái nhà chung của cộng đồng công dân quốc tế, Vinhomes Smart City còn sở hữu hệ thống tiện ích đẳng cấp. Tại đây, cư dân được trải nghiệm hệ sinh thái toàn diện của Vingroup từ trường học, bệnh viện, đến mua sắm, giải trí. Mật độ xây dựng tại đây ở mức 14,7%, giúp dân cư được tận hưởng không gian thoáng đãng, trong lành.

Hướng tới kiến tạo phong cách sống chuẩn quốc tế, Vinhomes Smart City đặc biệt coi trọng sức khoẻ, tinh thần của cư dân. Chính vì vậy, hệ thống 3 công viên liên hoàn rộng 16,3 ha đã được tạo dựng ngay trong khuôn viên khu đô thị gồm công viên Trung tâm Central Park rộng 10,2ha với hồ lớn trung tâm 4,8ha; công viên thể thao Sportia Park với hệ thống máy tập hơn 1.000 chức năng và công viên Nhật Bản Zen Park quy mô lớn tại Đông Nam Á.

Theo chủ đầu tư, Vinhomes Smart City sẽ mang trọn phong cách "tây" như nhiều thành phố lớn trên thế giới khi các phân khu thể hiện tính quốc tế hoá mạnh mẽ như: phong cách chuẩn nghỉ dưỡng kiểu Mỹ tại The Miami, hay trải nghiệm sự an yên chuẩn Nhật với phân khu The Sakura...

 

Giới đầu tư đánh giá, sự xuất hiện của Vinhomes Smart City với những tiện ích thông minh đẳng cấp, những tòa nhà được quy hoạch đồng bộ và bài bản, sẽ chắp thêm đôi cánh cho quá trình phát triển của khu vực, đưa Tây Hà Nội trở thành là một "thành phố tây" năng động, hội nhập mạnh mẽ trong thời đại mới.

 

 

ĐỌC TIẾP

Giá thuê mặt bằng tiếp đà lao dốc

TP HCMDo phong tỏa chống dịch suốt quý III, giá thuê mặt bằng ở trung tâm mua sắm giảm 24,8% theo năm, còn giá thuê nhà mặt tiền rớt 50%.

Báo cáo mặt bằng bán lẻ TP HCM của JLL cho biết, các trung tâm thương mại ngừng hoạt động 120 ngày giãn cách xã hội khiến thị trường gặp nhiều khó khăn.

Giá thuê trung bình của các trung tâm thương mại lớn ghi nhận điều chỉnh về mức 30,7 USD mỗi m2 một tháng, giảm 18,2% theo quý và 24,8% theo năm. Hầu hết chủ các khu thương mại tiếp tục miễn giảm tiền thuê kéo dài từ quý II sang quý III để hỗ trợ khách trong giai đoạn giãn cách xã hội. Giao dịch cho thuê 3 tháng qua rất hạn chế khiến một số trung tâm thương mại tiếp tục hoãn kế hoạch khai trương dù đã hoàn thành việc xây dựng.

Hiệu suất khai thác mặt bằng ở các trung tâm thương mại tại TP HCM dự kiến vẫn tiếp tục xu hướng giảm dù thành phố đã nới lỏng giãn cách xã hội từ 1/10 và cho phép trung tâm thương mại mở cửa trở lại. Nguyên nhân là hiện nay cả bên cho thuê mặt bằng và khách thuê vẫn dè dặt, thăm dò cho giai đoạn tái hoạt động.

Những lo ngại chủ yếu nằm ở tần suất của lượt khách ghé thăm hoặc mua sắm giảm và các chi phí phát sinh để kiểm soát dịch bệnh.

JLL dự báo trong giai đoạn cuối năm, nhiều khả năng giá thuê mặt bằng tại các trung tâm thương mại sẽ có nhiều thay đổi hoặc xuất hiện các thương lượng mới khi giai đoạn hỗ trợ giảm giá mùa giãn cách sắp khép lại.

Kế hoạch khai trương các trung tâm bán lẻ mới trong quý cuối năm sẽ tiếp tục bị trì hoãn sang năm sau, một số khối đế các dự án phức hợp do không đạt được tỷ lệ lấp đầy yêu cầu. Đối với các trung tâm thương mại hiện hữu, nhiều chủ tòa nhà dự kiến có những đợt cơ cấu lại khách thuê và mặt bằng thuê để tăng hiệu quả khai thác.

Tương tự, giá thuê nhà phố mặt tiền cũng sụt mạnh. Báo cáo mặt bằng bán lẻ mới nhất của Savills cho hay, nhà phố cho thuê chịu ảnh hưởng nặng nề khi tất cả buộc phải đóng cửa suốt quý III, trừ các cửa hàng tiện lợi.

Chủ nhà đã chấp nhận mức giảm giá thuê đến 50% sau thời gian dài mặt bằng bị bỏ trống để tìm khách mới nhưng không hiệu quả. Nhà phố tại các tuyến đường ở khu ngoài trung tâm có mức giảm giá thuê mạnh hơn so với khu trung tâm.

Theo bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam, thị trường bán lẻ sẽ tiếp tục trầm lắng trong giai đoạn cuối năm do tình hình kiểm soát dịch bệnh vẫn trong giai đoạn nước rút.

Trong thời gian tới, các dự án trung tâm thương mại cần điều chỉnh phù hợp chính sách cho thuê, hỗ trợ cũng như thay đổi cơ cấu ngành hàng để phù hợp với nhu cầu thuê hiện tại của các nhãn hàng. "Xét đến yếu tố vĩ mô, chỉ khi nền kinh tế hồi phục đi kèm với thu nhập người dân tăng trở lại, thị trường bán lẻ mới có thể bước vào chu kỳ phát triển mới", bà Thanh nhận định.

 

 

 

 

 

ĐỌC TIẾP

Nam Long ra mắt khu căn hộ biệt lập Flora Mizuki MP9 - MP10

Hai block căn hộ Flora Mizuki MP9 - MP10 thuộc khu đô thị Mizuki Park được tung ra thị trường trong tháng 10, đáp ứng nhu cầu an cư của các gia đình trẻ thành đạt.

Theo đại diện Nam Long, Flora Mizuki MP9 - MP10 vẫn mang thiết kế tiêu chuẩn condominium của dòng căn hộ biệt lập Flora nổi tiếng của chủ đầu tư này trong nhiều năm nay. Tuy nhiên sản phẩm được cải tiến hơn để nâng cao riêng tư và biệt lập cho người ở khi chỉ bố trí 7 căn mỗi tầng, 83 căn mỗi block.

Vì vậy những chủ nhân tương lai sẽ tránh được nhiều bất tiện như chờ thang máy giờ cao điểm hay bị tiếng ồn hàng xóm làm phiền như ở những chung cư mật độ cao. Thiết kế tinh tế mới giúp thông thoáng và tiện nghi hơn, có thể đáp ứng nhu cầu của mọi đối tượng gia đình.

"Tất cả phòng ngủ đều được đưa ra mặt ngoài, hướng sáng tự nhiên và có tầm nhìn thoáng đãng để đón trọn cảnh quan thiên nhiên đậm chất Nhật từ 17.000m2 kênh đào, 103.000m2 mảng xanh", đại diện Nam Long chia sẻ.

Khu căn hộ biệt lập Flora Mizuki MP9 - MP10 đi theo xu hướng nhịp sống hiện đại, vừa riêng tư vừa tiện nghi với tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng gym, sân chơi trẻ em trong nhà, ngoài trời, khu tiệc gia đình... Tất cả những tiện ích này chỉ dành riêng 166 căn hộ ở đây.

Bên cạnh đó, nhờ vị trí đắc địa trên đại lộ thương mại trung tâm nội khu, tiếp giáp cụm trường học 27.000m2, quảng trường sự kiện 8.700m2, đón đầu các khu condominium phức hợp và compound cao cấp, bến thuyền trong tương lai, MP9 - MP10 cũng thừa hưởng toàn bộ hệ sinh thái của mô hình khu đô thị tích hợp quốc tế chỉ trong vài bước chân.

 

Khu đô thị Mizuki Park có quy mô lên đến 26ha, tọa lạc ngay mặt tiền đại lộ Nguyễn Văn Linh, huyện Bình Chánh, TP HCM. Hiện Mizuki Park đã hình thành cộng đồng văn minh và dân trí cao với hơn 2.000 hộ gia đình. Nơi mọi người có thể kết nối, cùng chia sẻ môi trường sống với cộng đồng trẻ trung, năng động, hiện đại và trí thức cao. Ngoài thiên nhiên sinh thái, khu đô thị Mizuki cũng tích hợp đa dạng các tiện ích khác như đường dạo bộ rộng 20m và đường dành cho xe đạp: 2.5km, 7.500 m2 công trình y tế, 40.000 m2 quỹ đất giáo dục, 15.000 m2 khu đa năng và 5000m2 khu công trình hành chính văn hóa...

"Các gia đình có trẻ nhỏ hoàn toàn yên tâm nuôi dạy và cho các bé giao lưu vui chơi không cần lo lắng", đại diện Nam Long nhấn mạnh.

Lợi thế từ trước đến nay của Nam Long là các sản phẩm luôn "vừa túi tiền", dễ sở hữu, phù hợp với thu nhập trung bình của từng nhóm phân khúc thị trường. Do đó, giá căn hộ Flora MP9-MP10 dự kiến sẽ thuộc phân khúc tầm trung từ 2-3 tỷ đồng đang ngày càng ít nguồn cung trên thị trường.

Nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn như chỉ thanh toán 50% trong thời hạn từ khi xây dựng đến bàn giao, ngân hàng hỗ trợ vay với mức lãi suất ưu đãi 0% trong 18 tháng và ân hạn nợ gốc lên đến 18 tháng, miễn phí quản lý 2 năm cũng dự kiến được công bố chính thức trong thời gian tới.

 

 

 

 

ĐỌC TIẾP